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 牛宝体育项目     |      2021-05-20

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  对很多人来说,买房是一件人生大事,那可能是掏空了“六个钱包”,花费上百万,甚至几百万的交易。

  这样的交易最终交割之际,仔细验货是必走的程序之一。于是,越来越多业主邀请独立第三方验房机构协助查验,以便在收房的过程中发现问题,并分辨哪些问题影响后期居住,同时提出整改建议,还有一个目的在于问题留档,以便日后维修归责。

  正是基于这样的市场大势,界面四川联合DCIC深度中国验房推出“成都验房指数排行榜”,3月15日推出的2020年度榜单已经引起市场关注。

  时隔一个月,榜单再度来袭。

  “2021一季度成都验房指数排行榜”于4月16日正式发布,涉及53个近期收房的项目,其中不乏一些“网红”项目。

  2021年一季度,市场验房需求不减,尽管中间包括较长的春节假期,仍涌现大量验房需求。

  其中,中国恒大、中国铁建、万科地产、绿城中国、牛宝体育官方新城控股、城投置地等开发商的多个项目的业主邀请DCIC深度中国验房进行了收房查验。

  从查验的结果来看,验房指数TOP10项目分值区间在8.40-9.32之间,其中,绿城·诚园、武侯金茂府、中国铁建·西派国樾分别拿下前三的位置。

  另外,翰林首府、新城·悦隽锦城、花样年·香门第等20个项目,经过综合测算,牛宝体育官方列入【良】这一梯队,分期区间在8.05-8.40之间。

  同时,有23个项目分值区间在7.30-7.94之间,被列入【中】这一梯队,包括万科·君逸、中国铁建·青秀未遮山、中洲·天府珑悦等项目。

  值得注意的是,由于精装房查验比毛坯房多了数十道工序,本次季度榜单做了升级,推出“毛坯房验房指数排行榜”及“精装房验房指数排行榜”两个子榜单。

  “毛坯房验房指数排行榜”中,复地·天府湾、金辉新城·半岛云著、翡翠滨江分列前三。

  榜单的背后,DCIC深度中国验房还总结了本季度验房过程中常见的问题及整改建议,为购房者买房与收房提供参考与助力。

  地面与墙面裂纹:地面与墙面常见裂纹问题,需要注意分辨是贯穿性裂纹还是抹灰层裂纹,一个简单判断方法是在裂纹处浇水,半小时后,看楼下对应位置有无渗水。

  墙面渗水:比如窗户下侧大面积渗水;墙体渗水明显,墙纸霉变;顶板漏水,吊顶的铝扣板兜水等。这个问题产生的原因多种多样,需要整改方查明具体原因整改。牛宝体育官方

  排水系统漏水:洗菜盆下管道未接好,地柜漏水;洗漱盆下水管未装好,漏水明显;地漏与排水管未有效连接,接口处渗水迹象明显等。

  门窗安装问题:手动推拉门升级为“自动推拉门”,滑轨安装不平。窗户关不了,窗锁未对齐等。主要涉及施工、装修工艺问题,整改会比较快。

  等电位联结:等电位联结是摆设,有些只有一块面板,有些未有效连接。洗浴时人体能承受的安全电压为12V,超过就可能出现危险。因此,对浴室通过等电位联结线将所有可能导电的器具连接到LEB端子箱,使其处于同一电位,便可防止出现危险的接触电压。

  由于目前国内的新建一手商品房实行的是预售制,购房者在买房的时候,通常只能看到样板间,看不到实体。

  因此,在买房的时候,首先,应避开经常爆出质量问题的开发商,尽量选择品牌开发商,质量相对有保证。

  其次,需要看购房合同中的具体约定,特别是精装房,需要仔细看看精装包含哪些类目,每个类目的品牌、用材和型号,待收房的时候一一核对。同时,需要看合同中关于有质量问题如何整改及整改期限的约定,以及超期赔付的约定等。

  要注意一个误区,很多业主认为毛坯房反正要装修,所以不需要验房,这是个很大的误区。毛坯房查验出的问题都是基层问题,如果基层没搞好,装修时用再好的施工工艺和材料,后续都有可能会出现问题。解决了基层问题,后续装修施工中才能避免很多麻烦。

  最最重要的是,坚持一个原则,先验房后收房。同时,注意将查验出来的问题留底,并提交给开发商的整改部门,随时关注整改进度。并且,二次或多次查验的时候,都需要将问题留底并提交整改,直至整改完成。

  先验房后收房,很多业主已经有了这个意识。但是,如何找到一家独立的专业的第三方验房机构呢?

  首先,需要看这家验房机构是否具有资质;其次,需要查看验房师是否具有相关执业资格证;再次,查看操作流程和工具使用是否专业和规范;最后,该机构能否出具专业验房报告。

  界面四川的合作伙伴DCIC深度中国验房,是拥有国家一级验房资质的公司;他们的验房师全部持证上岗,每次验房都配置主副2名验房师,平均一套房要花1.5-2个小时查验;除了现场出示问题记录单,也会在48小时后提供具有法律效应的纸质验房报告。

  期望“验房一小步”,能够促进“行业一大步”。